方兴地产高举高打藏隐忧 净负债218亿元

时间:2021-03-13 00:47 作者:亚博app官网买球
本文摘要:2013年12月,方兴房地产有两件事引起业界关注。一是12月18日,广州南沙地块取得土地仅2个月后,宣布开始土地动工,与年中上海地王项目按计划不动工的形象相距甚远,二是方兴房地产于2013年12月9日宣布引进着名投资基金黑石集团,后者以1.28亿美元注册资本股份的方兴房地产全资子公司进入景点49%的权益,共同开发了位于宁波的商业地块。两件看起来很幸福的事情,背后隐藏着不稳定的要素。对外可以说是多样化发展的方兴房地产,近年来西南重庆和华南广州都有欲望。

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2013年12月,方兴房地产有两件事引起业界关注。一是12月18日,广州南沙地块取得土地仅2个月后,宣布开始土地动工,与年中上海地王项目按计划不动工的形象相距甚远,二是方兴房地产于2013年12月9日宣布引进着名投资基金黑石集团,后者以1.28亿美元注册资本股份的方兴房地产全资子公司进入景点49%的权益,共同开发了位于宁波的商业地块。两件看起来很幸福的事情,背后隐藏着不稳定的要素。对外可以说是多样化发展的方兴房地产,近年来西南重庆和华南广州都有欲望。

熟悉方兴房地产的人回答说,方兴房地产盘子不大,势头强劲。粗略统计数据显示,方兴房地产近年来在土地扩张方面投资达到140亿元,新开工项目必须投入700亿元以上。方兴房地产在慢慢扩张的背后,埋下了巨大的危险。时代周报记者在查询方兴地产2013年上半年报告后发现,方兴地产净负债从2012年底的146.8亿元减少到218.5亿元。

2013年前11月,方兴房地产合计获得房地产销售额和土地一级研究开发销售价格的金额也意味着只有186.6亿元,远离高额投入。专注于高端大型商业项目的做法,在业绩上破坏华丽的数字。夺取长沙梅溪湖项目后,土地一级市场巨额投入已经影响了方兴房地产的战略构想。

据报道,长沙项目后,方兴房地产已经构成了内部不能慢慢提供报酬的项目不能继续的想法。总投资70亿元,计划成大型城市综合体的南沙地块为什么此时破土?它将继承什么样的研发理念?重磅落子华南的战略意图几何?时代周报记者就上述疑问采访了方兴房地产,该公司称之为重要的是如何开发、如何布局华南,目前没有明确的想法。70亿投资前景未知2013年12月18日,方兴地产南沙地块举行破土动工仪式,距离方兴地产获得该地块的9月底,仅2个月以上。方兴地产透露,该地块将被规划为大型综合体社区,总量超过80万平方米,总投资约70亿元。

方兴地产华南战略在土地开发上取得了实质性进展。南沙地块的开工被业内理解为方兴房地产想加大华南板块的力量。但总的来说,近年来,方兴房地产在华南布局缓慢,只有深圳、珠海有项目落地。据时代周报记者介绍,方兴房地产南沙项目位于南沙新区明珠湾区起步区,计划在10年内创造新的城市化典范,方兴房地产将研发项目定位为广东、香港、澳门合作服务功能和城市综合服务功能区。

这似乎不是一个需要慢慢获得报酬的项目。据时代周报记者介绍,方兴房地产内部总投资600亿元的长沙梅溪湖项目已经给方兴房地产的进展带来了很多障碍。

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该项目后,投资报酬周期过长的项目可能会慎重。有内部人士的反应。

显然,总投资70亿元的南沙商业项目不符合公司目前的投资策略。那么,为什么这个时候必须夺走这个地块呢?时代周报记者从熟悉方兴房地产的人那里得知,现在公司内部没有详细的计划。更令人担忧的是,南沙项目明确的负责管理部门没有确实建立起来,到目前为止只有一位负责管理基础设施的总经理在第一时间全面工作。

关于未来如何发展,华南的战略布局等问题,现在没有正确的想法,拿着土地再说吧。这个人对此作出了这样的反应。


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